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主题: 外滩办公室租赁最近怎么这么强?

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  • 发表于:2019/6/28 15:50:54
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胜邦地产欢迎您的到来,最大的写字楼平台,为您服务!

中国写字楼市场正在不断发展和演变。第一太平戴维斯最近发布了2018年中国写字楼市场报告,重点关注市场需求方面,同时研究市场基本面和未来趋势,重点关注具有突出表现或转折点的热门市场。

主要增长行业:金融业继续占主导地位,IT和联合办公室将共同合作。金融业仍然是甲级写字楼最重要的租户类别,四个一线城市平均为34%。近年来,新兴金融技术和P2P公司面临越来越大的监管压力,增加了需求的不确定性。但是,随着中国加快金融业改革和对外开放,推动资产管理业的专业化,金融业办公空间的需求有望回升。

IT行业占国内生产总值的3.9%,但过去三年保持两位数增长。预计行业发展将为北京中关村,上海等IT集群带来需求动力。

下图是外滩办公室一角~老夫的少女心啊,要融化了。在下午茶的时候坐在这样的氛围下,难免有放松心情的感觉~想着生活真好~




上海和北京目前是中国最大的联合办公楼市场。2018年的门店数分别占33%和32%。随着逐步进入联合办公室的重组和整合,市场热议的焦点已经从新店开业转向关注市场的健康发展。鉴于联合办事处长期融资负债和短期营业收入的商业模式,如何提高市场经济低迷时的入住率和如何盈利已成为运营商关注的焦点。作为中国魔都城市,上海这个不夜城,其中金融服务和高科技产业尤为突出。高新技术产业也一直在快速发展。许多公司的根据地就设在上海。

房地产技术对物业管理行业提出了新的要求、技术正在改变人们的日常生活,房地产和技术的结合也推动了中国房地产市场进入一个新时代。人脸识别,智能照明,空气质量监测,无人机安全和无人清洁等高科技应用将进一步节省成本和资源;定制移动应用程序将促进租户,经理和供应商之间的有效沟通。

在追踪主要城市基准办公楼项目的租赁和物业管理费后,我们发现上海和北京等城市甲级写字楼的物业管理费增长快于租金。在某些项目中,即使降低租金,物业管理费也只会上升或下降。随着市场竞争的加剧,特别是当前联合办公室参与竞争的斗争,提高物业管理质量是帮助办公楼脱颖而出的法宝。

在新形势下,业主和租户应该如何应对?

中国的写字楼市场仍面临诸多挑战。面对新经济产业需求的崛起,及时调整战略是生存之道。

传统的办公室业主应该使租户合格并使租户多样化,以减少金融业风险对维持长期稳定运营的影响。另一方面,联合办公室是业主的一个机会,但风险仍然存在,这意味着更高的租户流失率和更复杂的租户结构,不能盲目跟风。在市场往往是租户的城市,企业应该抓住机会,以更低或至少相同的成本将工作场所升级为新的,更具成本效益的建筑。面对众多选择,租户可考虑聘请专业机构以获得最合适和最具成本效益的租赁解决方案。

胜邦地产祝您生活愉快!
  
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